賃貸経営をする際の注意点
不動産を賃貸に出して家賃収入を獲得する、いわゆる不動産投資が人気になってきています。不動産を購入する資金を確保するために金融機関から融資を受けるケースが多いのですが、金融機関から融資を受ける際に、まだ自分の持ち物でない投資対象の不動産を担保として借り入れを受けることができるので、最大限レバレッジ効果を享受でき、資産効率が良い手法として多くの方が利用し始めています。ただ、投資対象の物件を購入する際には大きな費用が掛かり、その資金を借り入れしたら返済義務が伴うのは当然のことですので、家賃収入を安定して得てその収益から負債を返済していくことが大事です。そのためには、安定して入居者を確保する必要があり、物件の入居者に対する魅力が高いかどうかが重要なポイントとなります。賃貸物件としての魅力を図る目を持てるようにすることが大事です。
投資対象の物件を選ぶ際に最も重視するべきポイントは、私は立地条件の良さだと思います。多少物件自体の設備が最新でなくても、周辺に複数の駅があるとか、買い物に便利な施設がそろっているとか、大学が近いとか、そういった周辺環境における要素があれば入居希望者は集まりやすくなります。